Sådan lejer du en lejlighed uden at snyde?

Indtil dato finder du en lejet lejlighedret nemt - hundreder og tusinder af de mest forskellige annoncer er i aviser og magasiner, på internettet eller bare på polakker og døre for indgange. Du kan også kontakte ejendomsmægleren eller en privat ejendomsmægler.

Når man søger bolig gennem et agentur eller privatejendomsmægler er der altid risiko for at "løbe ind i" Kidalovo. Der er mange varianter af denne "kidalov". For eksempel kunne mæglere tage lejer forudbetaling og forsvinder, er en og samme lejlighed at udlevere ti lejere og tager pengene, igen forsvinder.

For at beskytte dig selv mod dette bedrageri bør du meget omhyggeligt henvende sig til valg af formidlere, eller ekstremt forsigtigt med at søge bolig uafhængigt.

Tilbud til at betale et depositum førvist bolig, skal advare. Særlig opmærksomhed bør også vises, hvis den foreslåede pris er meget lavere end markedsgennemsnittet for denne type lejlighed - det er helt muligt, at noget er "urent". Det kan være, at denne pris er bare en agn, faktisk er lejligheden meget dyrere.

Ved ansøgning til et ejendomsmæglerbureau skal duDu kan indsamle flere oplysninger om det. Hvor længe har agenturet eksisteret? Hvad med det, ejerne af beboelse, svarer de tidligere lejere? Hvilke dokumenter bekræfter agenturets legitimitet?

Det er også nødvendigt at finde ud af, hvilkeDet er tjenester, som agenturet betaler for. En bona fide agentur vil kun tage sin kommission efter indgåelse af en aftale mellem lejer og udlejer. Men det kan ske, at det potentielle lejebureau kun vil tilbyde en informationsbase med adresserne på de lejligheder, der udlejes. Sandt nok, hvor mange af disse adresser er virkelige - dette er et stort spørgsmål ...

Når du selv søger efter en lejlighed, risikerer du risikoenat løbe ind i svindlere endnu højere. For annoncer som "leje en lejlighed uden formidlere" kan det godt skjule de samme formidlere. Derfor er det første, du skal kræve fra de potentielle husejere, et pas og dokumenter for retten til at eje denne bolig.

Hvis i andre lejligheder end ejeren også er registreret andre personer, for eksempel familiemedlemmer, skal de give deres samtykke til lejekontrakten, ellers vil transaktionen ikke blive betragtet som lovlig.

Til dato er det bedste og i princippetDen eneste måde at beskytte dig mod fra bedrageri er at indgå en skriftlig kontrakt mellem lejer og udlejer. Ved hvilken juridisk kraft modtages en sådan kontrakt først efter notarisation af notarer.

I ansættelseskontrakten, som skal indgås mellemudlejer og udlejer skal angive pasdata fra begge parter, den nøjagtige adresse på den lejede leje, lejekontraktens løbetid, lejeprisen og betalingsordren (månedligt med forudbetaling). Også i kontrakten er det nødvendigt at nedskrive parternes ansvar for betingelsen for lejligheden og ejendommen i den, for at angive, hvem arbejdsgiveren eller udlejer skal betale forsyningsregninger.

Det anbefales desuden at angive i kontrakten personer, der vil bo i en lejlighed hos arbejdsgiveren, beskrive vilkårene for eventuelle lejlighedsreparationer.

Jo mere mulige tvistelige spørgsmål vil væreomfattet af kontrakten, jo mindre problemer vil opstå i konfliktsituationer. Derfor bør kontrakten regulere selv besøg af ejeren af ​​lejligheden for at kontrollere ordren. Så normalt besøger lejlighedsindehaveren hende om en gang om måneden, idet han tidligere har aftalt med lejeren.

Under et møde med en potentiel udlejerDet er nødvendigt at spørge ham i detaljer om ansættelsesvilkårene, og eventuelle unøjagtigheder bør straks afklares. Du kan bede udlejeren om at give telefonnumrene til sine tidligere lejere og naboer og spørge dem om denne lejlighed.

Når lejligheden er valgt, er kontrakten indgået, det er nødvendigt at foretage en forskudsbetaling. Penge bør kun gives ved modtagelse - ellers vil det være umuligt at bevise senere, at udlejeren har modtaget pengene, vil det være umuligt.